На правах рекламы

Плюсы и минусы инвестиций в новостройки Дубая для инвесторов из Казахстана

25322

Рынок недвижимости эмирата стал одним из наиболее оживлённых в мире

ФОТО: архив пресс-службы

Казахстанским инвесторам стало сложнее найти проекты для вложений в девелопмент: на внутреннем рынке выбор ограничен, а в Турции, традиционно пользовавшейся большой популярностью, в 2022 году кратно выросли цены на недвижимость. Все больше инвесторов рассматривают рынок недвижимости Дубая, который стал одним из наиболее оживленных в мире: объем сделок с недвижимостью здесь достиг рекордного показателя $143,8 млрд и вырос на 76,5% по сравнению с 2021 годом.

Такому притоку инвесторов в последние годы способствует целенаправленная политика властей Дубая по привлечению иностранного капитала. В эмират стекаются деньги инвесторов со всего мира благодаря отсутствию большинства налогов, лояльному визовому режиму, нестрогому комплаенсу по сравнению со странами Европы и США, возможности оплатить сделку криптовалютой и провести ее удаленно. У покупателей из Казахстана ОАЭ тоже пользуются популярностью не первый год, как свидетельствуют данные международного брокера недвижимости Tranio. Последние пять лет ОАЭ входит в топ-10 востребованных направлений у казахстанских клиентов, а в 2022 году эта локация поднялась в топ-5.

При этом в Дубае можно найти перспективные инвестиционные проекты с невысоким порогом входа, сопоставимым с предложениями на рынке Астаны. Эксперты сравнили плюсы и минусы инвестиций в новостройки Дубая. А в конце статьи вы найдете выгодное предложение.

Плюсы Дубая

Один из главных плюсов инвестиций в проекты на ранней стадии – это защищенность инвестора законодательством ОАЭ. В Эмиратах каждый застройщик обязан положить сумму в размере 50% от себестоимости строительства на эскроу-счет. Снять эти деньги возможно только после возведения минимум половины проекта. Такая система финансирования обеспечивает высокую надежность проекта. Благодаря строгому регулированию за строительство берутся только финансово стабильные компании, а покупатели получают гарантию того, что застройщик выполнит свои обещания.

ФОТО: архив пресс-службы

Более того, в Дубае новые кварталы обычно застраиваются комплексно, поэтому наравне с жилыми зданиями по соседству возводят супермаркеты, обустраивают общественные парки и спортивные площадки. Как следствие, собственникам квартир в новостройках легче найти арендаторов вскоре после сдачи объекта в эксплуатацию и не нужно ждать еще несколько лет до завершения квартала.

В целом на инвестиционную привлекательность Дубая положительно влияют такие общие факторы, как экономический рост и бум туризма. В 2021 году на ОАЭ пришлось 10,2% финансового богатства Ближнего Востока и Африки, и эта доля будет только увеличиваться, по прогнозам Boston Consulting Group. К 2026 году финансовое благосостояние ОАЭ должно вырасти до $1 трлн.

Туризм является одним из важнейших драйверов рынка недвижимости Дубая. Airbnb даже объявил Дубай городом с самой высокой доходностью от сдачи жилья в краткосрочную аренду. В 2022 году Дубай посетило 14,36 млн туристов – на 97% больше, чем в 2021 году. Причем пока в это число не входят туристы из Китая, которые только недавно начали активно путешествовать после локдауна, и в ближайшие годы их возвращение также подстегнет развитие туризма.

Наконец, рынок недвижимости Дубая сейчас характеризуется одним из самых низких рисков возникновения пузыря в мире. По оценке финансового холдинга UBS, пузырь на рынке Дубая маловероятен благодаря росту доходов населения, повышению цен на нефть и быстрой окупаемости недвижимости при сдаче ее в аренду.

ФОТО: архив пресс-службы

Минусы Дубая

Инвесторов с ограниченным бюджетом отпугнет высокий порог входа. В среднем квартира с одной спальней на этапе строительства будет стоить от $300 000 в развитых районах (Downtown, Dubai Marina, Business Bay) и от $200 000 – в новых (например, MBR City).

Более того, из-за высокого спроса и большого количества игроков (брокеров, риелторов) в Дубае сложно зайти в сделку с инвестиционной целью. Те, кто хочет купить апартаменты дешевле на старте продаж и перепродать после сдачи, сталкиваются с рядом препятствий. У посредников может быть завышенный ценник, а напрямую выйти на девелопера для дистанционной сделки инвестору может быть сложно.

Чтобы самостоятельно купить квартиру с хорошим инвестиционным потенциалом, надо отслеживать графики продаж, потому что выгодные проекты зачастую раскупаются за часы. Или даже участвовать в лотереях на старте: некоторые застройщики продают квартиры только таким способом из-за колоссального количества потенциальных покупателей. Наконец, придется ездить самостоятельно в офис застройщика и на локации стройки. Все эти особенности рынка могут усложнить процесс покупки для инвестора с плотным графиком.

Проект напрямую от застройщика

Тем не менее и на рынке Дубая можно найти проекты от девелоперов напрямую. Таким является проект от компании Tranio, которая не только занимается брокерской деятельностью, но и сама инвестирует в девелопмент жилых зданий в Греции, Германии и ОАЭ. Проект Tranio в Дубае – это жилой комплекс The Community с богатой инфраструктурой в районе Motor City от застройщика Aqua Properties.

Наши аналитики изучили локацию, параметры жилого комплекса, и мы пришли к выводу, что проект действительно представляет интерес для казахстанских инвесторов:

– Порог входа от $113 223, что делает его сопоставимым с ценником элитной жилой недвижимости в Астане и Алматы. Такую низкую стоимость обеспечивает тот факт, что Tranio – сам инвестор проекта, поэтому имеет возможность предложить своим клиентам квартиры по максимально выгодной цене.

ФОТО: архив пресс-службы

– Пока проект возможно купить на ранней стадии строительства, Tranio делает скидку до 30% для тех инвесторов, кто оплачивает всю сумму покупки целиком. В таком случае прогнозируемая доходность при самом пессимистичном сценарии будет достигать 8%. Также есть возможность купить в беспроцентную рассрочку.

– Проект отличает действительно обширная инфраструктура: в самом жилом комплексе или в двух шагах от него запланированы лаунж-гостиная, кинотеатр, игровой центр, библиотека, спа, тренажерный зал, йога-студия, симулятор гольфа, теннисные и волейбольные корты, а также магазин и ресторан. Такое обилие общих зон, доступных всем жильцам, позволяет отнести проект к модному в развитых странах формату коливинга. Стоит отметить, что коливинг – это не то же самое, что общежитие: в коливинге каждый жилец занимает отдельную квартиру, имеет собственную кухню и санузел.

– Формат коливинга обеспечивает более высокую заполняемость, чем обычная аренда жилья. Это возможно благодаря точному попаданию в целевую аудиторию и нехватке аналогичных предложений на рынке. Будущие арендаторы коливинга – молодые профессионалы, которые работают удаленно. Им нужны общие места вроде коворкингов, библиотек, лобби, чтобы работать не только из собственной гостиной. Также таким молодым людям часто не хватает живого общения, поэтому коливинг станет для них возможностью подружиться с людьми, схожими с ними по образу жизни, или создать полезный нетворкинг.

ФОТО: архив пресс-службы

– Проект расположен в удачной локации: район Motor City хорошо развит, в нем годами арендуют помещения разнообразные заведения стрит-ретейла, такие как Wendy’s, KFC, Starbucks. Жители соседних районов приезжают в Motor City, чтобы пройтись по магазинам или сходить в солярий. Помимо развитой инфраструктуры, от аналогичных районов с жильем в схожем ценовом сегменте Motor City отличает много зелени и уютные мощеные улочки, напоминающие европейские. К тому же район находится недалеко от центра – до даунтауна можно доехать на машине за 25 минут.

– Строительством комплекса занимается надежный девелопер Aqua Properties, в портфолио которого шесть законченных проектов. За 17 лет на рынке Aqua Properties получил более 20 наград и неоднократно входил в списки лучших застройщиков, включая рейтинг Forbes.

– Наконец, в проект можно зайти без посредников: «Транио» выкупил долю в проекте еще на этапе оформления участка и, как инвестор, может предложить максимально выгодные условия сделки.

Купить проект можно, оставив заявку на сайте Tranio.

Возвращайтесь к нам через 3 недели, к публикации готовится материал «Реформы - на благо медицины»

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Forbes Video

Куралай Нуркадилова: письмо Токаева, политические амбиции

Смотреть на Youtube

Ударят ли санкции по Казахстану?

Смотреть на Youtube

Как казахи ставят юрты в Украине

Смотреть на Youtube

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить