Квартиры в Астане подешевели за год на 29%
Аналитический обзор рынка вторичного жилья столицы Казахстана за ноябрь 2015
В ноябре по сравнению с октябрём средняя долларовая цена сократилась на 4,8% и остановилась на уровне $1527 за 1 кв.м., а тенговая, напротив, выросла на 4,9% до 462 тыс. тенге за 1 кв.м. С начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014) долларовая цена демонстрирует падение на 28,5%, тенговая — рост на 25%.
Тенденции
Реакция рынка на ослабление курса тенге выражается увеличением скидок на торг с привычных 3-5% до 15-20%. Таким образом, с учётом дисконта тенговые цены уже около года остаются на одном уровне. Курс доллара в течение ноября 2015 колебался от 279,18 тенге до 312,65 тенге.
Несмотря на неопределённость, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в октябре увеличилось на 7% до 1481. По отношению к октябрю 2014 этот показатель выше на 75,5%. Положительная динамика показателя в этом году во многом поддерживается заключением договоров купли-продажи по инвестиционным контрактам на первичном рынке 2013.
В соответствии с пессимистическим прогнозом развития экономики аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в течение ноября 2015 наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Есиль — на 5,6%. Влияние на падение показателя в районе оказали снизившиеся цены на все форматы квартир.
В районах правого берега запрашиваемые цены снизились на 4,4%.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район |
Средняя площадь квартир, кв. м |
Средняя цена предложения, $/кв. м |
Средняя цена предложения, тг/кв. м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
---|---|---|---|---|
Алматы |
67 |
1 507 |
462 800 |
100 200 |
Есиль |
78 |
1 703 |
523 200 |
132 600 |
Сарыарка |
58 |
1 422 |
436 700 |
82 400 |
По городу |
67 |
1 527 |
462 400 |
101 900 |
В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 3-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 5,4%. Наименьшее снижение наблюдается на квартиры 4-комнатного формата — 2,3%.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату
Формат |
Средняя площадь квартир, кв. м |
Средняя цена предложения, $/кв. м |
Средняя цена предложения, тг/кв. м |
Средняя цена предложения, за квартиру, $ |
---|---|---|---|---|
1-комн. |
38 |
1 518 |
466 500 |
58 400 |
2-комн. |
60 |
1 502 |
461 500 |
90 000 |
3-комн. |
86 |
1 517 |
466 200 |
130 400 |
4-комн. |
126 |
1 684 |
517 300 |
211 300 |
5-комн. и выше |
196 |
1 854 |
569 400 |
362 600 |
По городу |
67 |
1 527 |
462 400 |
101 700 |
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 29% или $41 300. меньше
Больше других за год подешевели 3-комнатные квартиры — на 28% (минус $51 000 за квартиру), меньше всего — многокомнатные — на 12% (минус $51 000).
В десятку самых дорогих квартир, предлагающихся на вторичном рынке жилья, вошла недвижимость в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК Europe Palace, ЖК «Миланский квартал», ЖК «Новый мир», ЖК «Жансая» и другие с диапазоном цен от $3180 до $5930/кв. м.
Топ-10 самых дорогих ЖК Астаны
Наименование жилого комплекса |
Средняя цена предложения, $/кв. м |
Средняя цена предложения, тг/кв. м |
---|---|---|
ЖК "RixosKhanShatyrResidences" |
5 926 |
1 794 900 |
ЖК "EuropePalace" |
5 778 |
1 750 000 |
ЖК "Миланский Квартал" |
4 514 |
1 367 200 |
ЖК "Новый мир" |
3 750 |
1 135 800 |
ЖК "Жансая" |
3 600 |
1 090 400 |
ЖК "ЦМТ - Центр Международной Торговли" |
3 429 |
1 038 500 |
ЖК "Хайвилл Астана" |
3 429 |
1 038 500 |
ЖК "Альтаир" |
3 378 |
1 023 300 |
ЖК "Альбион" |
3 333 |
1 009 600 |
ЖК "Симфония" |
3 175 |
961 500 |
Цены на жильё новой постройки, объём которого составляет 74% от общего числа, сократились на 5,2% по отношению к октябрю 2015. Темпы снижения в квартирах улучшенной планировки и в «хрущёвках» составили 4% и 3,3%, соответственно. На жильё старой постройки цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились.
Квартиры в недостроенных ЖК в Астане подешевели
Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья Астаны за III квартал 201... →
Аналитическая служба kn.kz отслеживает динамику средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца.
В течение 2014 на рынке существовала тенденция завышения цен предложения при выходе на рынок. Разница в ценах между «новыми» (со сроком экспозиции меньше месяца) и «старыми» (со сроком экспозиции больше месяца) объявлениями составляла 2-3%. С начала 2015 ситуация начала меняться, и уже в ноябре ценники новых объявлений в среднем оказались ниже «старых» на $96 за кв.м.
Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет 30% от общего объёма предложения.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в ноябре 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешёвого жилья сократились на 2,7% и 7% соответственно. Причём с начала года верхний ценовой сегмент просел на 15,5%, а нижний — на 30,7%. Столь существенная разница в темпах обусловлена всё той же привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента дешёвого жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами в тенге. «Дорогое» жильё, к которому относится и большая часть элитных квартир, рассчитано на покупателей с высокими (в том числе долларовыми) доходами.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте дешёвого жилья составило 32%, в сегменте дорогого — 17,7%.
Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешёвый, однако дешёвый первым отзывается на негативные изменения.
Анализируемая база предложения
Владельцы торговых центров в Алматы снижают аренду
Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости южной столицы Казахстан... →
Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 5836 единиц общей площадью 387 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $606 млн.
Лидером по объёму предложений остаётся район Алматы — 52%, а минимум традиционно пришёлся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 22%.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объёме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 38% и 13% соответственно.
Выводы
- По сравнению с октябрём 2015 средние ценовые показатели сократились в большинстве сегментов рынка.
- На рынке вторичного жилья отмечается повышение объёма предложения.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение цен предложения на уровне 2-2,5% в месяц.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
Возвращайтесь к нам через 4 недели, к публикации готовится материал «Pana: осознанное онлайн-бронирование »
Forbes Video
Зачем Bereke Bank сменил имидж
Смотреть на Youtube ⟶Как управлять 280 аптеками, развивать супермаркеты, строить новые рестораны и открывать гостиницы
Смотреть на Youtube ⟶Куралай Нуркадилова: письмо Токаева, политические амбиции
Смотреть на Youtube ⟶