Цены на квартиры в Астане снизились за год на 13,5%

На рынке жилья Астаны сохраняется тенденция снижения цен. По отношению к марту средняя долларовая цена сократилась еще на 1,5%, тенговая — на 1,2%. В целом с момента девальвации (февраль 2014) цены в долларах снизились на 11,5%, в тенге — на 5,2%. Однако тенговая цена еще не успела отыграть валютный скачок и остается выше январского показателя 2014 на 6,6%.  

Тенденции

К концу апреля курс американской валюты по отношению к тенге вырос по отношению к началу 2015 на 1,9% и составил 185,8 тенге. Продолжающийся рост курса доллара и ужесточение условий по ипотечному кредитованию предопределяют текущую отрицательную динамику цен на рынке жилья. Средняя долларовая цена начала 2015 сократилась на 4,2%, тенговая — на 2,9%.

Девальвация национальной валюты в феврале 2014 и ужесточение условий кредитования привели к сокращению спроса на рынке жилья Астаны более чем на 11% по отношению к 2013. Возобновление тенденции роста спроса наметилось с августа 2014. С начала текущего года спрос в Астане активизировался и составил 1000 сделок купли-продажи в месяц или около 45 сделок в день.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в апреле 2015 наибольшее снижение цен наблюдалось в новом административном районе Есиль — на 2,8%. На правом берегу города запрашиваемые цены снизились на 1,5% в районе Сарыарка и на 1,3% в районе Алматы.

В разрезе формата квартир максимальное снижение зафиксировано на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Лидерами по снижению цен стали 4-комнатные квартиры; их стоимость сократилась на 4,1%. В сегменте 1- и многокомнатных квартир цены за месяц не изменились.

Цены на жилье новой постройки сократились на 1,6% по отношению к марту текущего года. По темпам снижения их опережает сегмент «хрущевок» (-1,9%), чуть отстают квартиры в «улучшенной панели» (-1%).

В новостройках наибольшее снижение запрашиваемых цен прослеживается на квартиры элит-класса — 3,9%, а наименьшее — на квартиры экономкласса — 0,6%.

Средняя цена квартиры в Астане составляет в настоящее время $129 500  (от $74 500 за 1-комнатную до $396 300 за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 13,5% ($20 200) меньше.

Больше всего за год подешевели 4-комнатные квартиры — на 12% (минус $34 000 за квартиру), меньше всего — 3-комнатные — на 11,2% (минус $20 700).

Аналитичесакя служба kn.kz отслеживает динамику средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца. Наблюдения показали, что продавцы, только выходящие на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется, приближаясь к цене продажи. Разница между ценой «свежих» и «старых» квартир в среднем составляет 1-3%.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет 30% от общего объема предложения.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в апреле 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья сократились на 1,4%, в сегменте дешевого жилья — на 1,9%. С начала года верхний ценовой сегмент просел на 3,7%, а нижний — на 5,3%.

За год снижение в сегменте дешевого жилья составило 11,2%, в сегменте дорогого жилья — 8,8%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешевый, однако дешевый сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 6936 ед. общей площадью 468 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $899 млн.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 54%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 20%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 51%, в монолитных и панельных домах — 31% и 18% соответственно.

Выводы

- По сравнению с мартом 2015 средние ценовые показатели по городу сократились во всех сегментах, причем темпы снижения в течение последних пяти месяцев превышают 1% в месяц.

- На рынке вторичного жилья отмечается сокращение объема предложения.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в среднесрочной перспективе ожидается дальнейшее сокращение долларовых цен в пределах 1-1,5% в месяц.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

Возвращайтесь к нам через 4 недели, к публикации готовится материал «Как сеть клиник «Diaverum Казахстан» за восемь лет выросла в шесть раз »