В каких районах Астаны выгодно приобретать недвижимость

83290

Наиболее перспективные для покупки жилья районы столицы определила информационная служба портала kn.kz

 

Какие районы считаются перспективными?

Перспективность той или иной части города определяется многими факторами: расположением, наличием торговых центров, супермаркетов, парков, развлекательных точек, детских садов, образовательных школ, объектов обслуживания и прочей инфраструктуры. Немаловажно учитывать и уровень транспортной инфраструктуры. Сегодня почти в каждой семье есть автомобиль, и комфортный подъезд к дому, наличие паркингов, парковочных мест тоже относятся к преимуществам.

Но при покупке квартиры следует учесть, что многие районы столицы активно застраиваются и в ближайшем будущем станут престижными. Так почему бы сейчас не инвестировать в покупку жилья именно в таких районах?

По словам руководителя управления архитектуры и градостроительства Астаны Виталия Силецкого, предусмотрена комплексная застройка нескольких приоритетных районов столицы: это аллея Мынжылдык, проспекты Орынбор и Туран, а также район гаражного кооператива «Южный». Эти районы будут обеспечены синхронным развитием инженерной и транспортной инфраструктуры.

Помимо этих приоритетных районов, в скором времени планируется завершение малой кольцевой автомобильной дороги непрерывного движения, — сообщил Силецкий. — Она охватывает улицы Хусейн бен Талал, Бейсековой, Акжол и А52. Благодаря дороге будет налажена транспортная связь с основными градостроительными узлами столицы. Экологическая безопасность в перспективных районах города будет обеспечена посредством посадки зеленых насаждений, а также соблюдением санитарно-гигиенических, функциональных, эстетических условий для жизнедеятельности.

Аллея Мынжылдык

По данным столичного акимата, зона представляет собой центральный многофункциональный комплекс и фланкирующие (прикрывающие) фоновые дома разной этажности (от четырех до семи), выполненные в едином архитектурном стиле.

Планировка четырехэтажных жилых комплексов предусматривает замкнутые дворовые пространства площадью более 10 соток (1225 кв.м). задумывая такую планировку, проектировщики учитывали природно-климатические условия Астаны и опыт других городов, таких как Барселона, Осло, Вена.

Первые этажи домов аллеи Мынжылдык будут отданы под объекты обслуживания, а под двором разместится паркинг. Дворы украсят малые архитектурные формы, фонтаны. Все это в комплексе создает историческую атмосферу, что соответствует названию самой аллеи.

В конце аллеи Мынжылдык расположатся новый железнодорожный вокзал и эстакада. Промышленные базы, газонакопительная станция и другие объекты уходят под снос.

В строящихся домах квадратный метр стоит $1000-1400. В готовых ЖК можно приобрести квартиры по цене $1700-2000 за кв.м.

Проспект Орынбор

Проспект расположен на Левобережье столицы, рядом находятся здания Дом министерств, здания Генеральной прокуратуры, Казгидромета и другие административные объекты. Недалеко отсюда будет построен ЭКСПО-городок. Поэтому проспект рассчитан на то, что здесь будут проводиться массовые гуляния, шествия и празднования. На широком проспекте выделяется Триумфальная арка, посвященная 20-летию Независимости.

Согласно генплану развития города, проспект Орынбор будет застроен семиэтажными зданиями жилого и общественного назначения. Нижние этажи будут отведены под супермаркеты, салоны красоты, ателье, кафе, бары, рестораны и т.д.

Памятники, стильный архитектурный ансамбль, современные технологии строительства подарят проспекту индивидуальный образ. Орынбор будут озеленять курдонёры с фонтанами, цветниками, объектами декоративно-монументального искусства. Предусмотрено строительство школ и дошкольных учреждений. В общем, проспект Орынбор можно считать перспективным.

Цена за квадратный метр жилья в черновой отделке варьируется в пределах $1400-1800. Готовые к проживанию квартиры в этом районе стоят $2000 за кв.м.

Проспект Туран

Это молодой проспект, где находятся крупные развлекательные центры: «Хан Шатыр», «Сарыарка», «Мега», «Думан», элитные рестораны и т.д.

— В скором времени вдоль проспекта появятся уникальные объекты: научно-исследовательский кластер Назарбаев Университета, интеллектуальные школы первого президента РК химико-биологического направления, Центр олимпийского резерва, спортивные комплексы, ипподром и т.д., — говорит глава управления архитектуры.

Район действительно перспективный, новый, многообещающий. Согласно генплану, здесь появятся не только здания общественного назначения, но и элитные жилые комплексы.

В среднем стоимость квадратного метра жилья в черновой отделке составляет $1200-1500.

Гаражный кооператив «Южный»

Старые гаражи будут снесены, а на их месте возведут объекты разной этажности (от 4 до 25). Это будут не только жилые комплексы, но и общественные здания. К примеру, со стороны улицы им. Шарля де Голля будет возведен уникальный общественный объект, назначение которого власти города пока не раскрывают. Новое здание соединят зеленым пешеходным бульваром с Дворцом творчества школьников, который уже построен на юго-восточной стороне квартала.

Этот бульвар разделит общественную и жилую части территории. Высотные здания будут расположены вдоль улиц Тауельсиздик и Дарабоз. В глубине района возведут школу, сквер, жилые комплексы.

Уже построенные в «Южном» дома можно отнести к категории элит-класса, поэтому средняя стоимость квадратного метра в квартире с черновой отделкой составляет $2200-2400.

Зеленый квартал EXPO Village

Зеленый квартал EXPO Village, или ЭКСПО-городок, будет застроен к 2017.  Городок расположится в Есильском районе столицы, в квадрате проспекта Кабанбай батыра, улиц Хусейн бен Талал, Орынбор и Рыскулова.

Центральный объект ЭКСПО-городка – павильон Казахстана в виде сферы — символа выставки. Квартиры в жилых комплексах ЭКСПО можно будет приобрести после проведения выставки. На продажу будет выставлено около 4 тыс. квартир.

При возведении жилых домов дома будут применяться «зеленые» технологии. Так, уже сейчас в строительстве используются исключительно материалы вторичной переработки. Жилые здания высотой до 8 этажей будут облицованы натуральным камнем. Дома оснастят системами вакуумного мусороудаления, энергосберегающего освещения и установками, позволяющими использовать воду вторично.

К концу 2016 планируется завершить строительство первой очереди линии БРТ (скоростного автобусного транспорта), которая пройдет от столичного аэропорта по улице Кабанбай батыра через выставочный центр «ЭКСПО-2017» до улицы Сыганак через гостиницу Абу-Даби Плаза и через мост М-3 до нового железнодорожного вокзала.

Цена за квадратный метр домов самого ЭКСПО-городка пока неизвестна, поскольку их готовят для гостей международной выставки. Что касается квартир в домах, которые строятся неподалеку, то на данном этапе цена за квадратный метр составляет $1300-1800 в зависимости от класса жилья и степени готовности дома.

Бульвар Нуржол

Бульвар Нуржол горожане по привычке называют по-старому – Водно-зеленым бульваром. Этот район уже застроен и является одной из основных достопримечательностей Астаны. Он расположен также на левом берегу Есиля в новом административно-деловом центре Астаны. Бульвар проходит от Акорды до торгово-развлекательного центра «Хан Шатыр» и представляет собой трехуровневое пространство.

На нижнем уровне расположена автостоянка, на среднем (втором) уровне — магазины, пункты сферы обслуживания и общепита, выставочные залы, офисы и прочие общественные заведения. На верхнем уровне находится пешеходная зона с аллеями, клумбами, деревьями, скамейками, фонтанами и малыми архитектурными формами.

Бульвар Нуржол спроектирован известным архитектором Кисё Курокава, здесь же расположены архитектурные объекты других известных отечественных и зарубежных архитекторов, в том числе и символ города — Байтерек.

В жилых комплексах, расположенных на бульваре Нуржол, квадратный метр стоит в среднем $2000-2500.

Что думают эксперты

Наталья Самарина, ведущий специалист по недвижимости АН «Квадрат»:

- Перспективный район столицы — это, конечно, ЭКСПО-городок. Единственный минус — это цена ($1300-1800 за кв.м. в зависимости от класса жилья). Но Астана развивается не только в сторону ЭКСПО. Активно ведется строительство по направлению аллеи Тысячелетия, которая проходит через всю Астану. Здесь стоимость недвижимости варьируется от $1000 до $1500 за кв.м. И, конечно, более доступный по цене, но чуть менее перспективный район – это квадрат от ул. Сыганак через Кургальджинское шоссе и до пр. Тлендиева. Здесь цена варьируется от $800 до $1300 за кв.м.

В целом цены на вторичном рынке жилья сейчас снижаются и в ближайшие два года не будут расти. Однако на разных этапах строительства цена на квартиры увеличивается до 40%.

Танирберген Бердонгаров, депутат мажилиса РК:

- Я считаю приоритетными те районы столицы, где расположено наибольшее количество государственных учреждений. Ведь в условиях современной жизни время дороже денег. Никто не желает убивать время в пути на работу, стоя в пробках. Поэтому считаю наиболее перспективным Левобережье Астаны, где расположены жилые комплексы  «Новый мир», «Нурсая». Что касается ЭКСПО-городка, то ничего не могу сказать по этому поводу. Время покажет.

 

 

Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz:

- Несомненно, районы, расположенные вблизи от ЭКСПО-городка, являются приоритетными. Сейчас средняя цена недвижимости на Левобережье, в районе Есиль, составляет $ 2282 за кв.м. В целом по рынку мы прогнозируем снижение цен до конца 2015 на 8-10%. Вероятно, продавцы квартир в перспективных районах захотят удерживать цены, и здесь снижение будет менее ощутимым — 5-7%.

 

 

Рейтинг перспективных районов

Мы попросили экспертов расставить оценки по 5-балльной шкале районам Астаны по степени перспективности, и вот что у нас получилось.

 

Бульвар «Нуржол»

Аллея тысячелетия

Проспект Орынбор

Проспект Туран

Гаражный кооператив «Южный»

Район ЭКСПО-городка

Мырзатай Жолдасбеков, общественный деятель

5

5

 

4

4

3

5

Руслан Унгефуг, эксперт по недвижимости

3

4

5

3

2

5

Наталья Самарина, ведущий специалист по недвижимости АН «Квадрат»

5

5

4

3

5

4

Марат Якупов, директор агентства недвижимости «Челси-Астана»

5

5

4

3

4

4

Галина Байчева, директор агентства недвижимости «Респект»  

3

3

5

3

4

4

Итоговые баллы

21

22

22

16

18

22

Самыми приоритетными районами Астаны названы аллея Мынжылдык, район ЭКСПО-городка, бульвар Нуржол и проспект Орынбор.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

Возвращайтесь к нам через 4 недели, к публикации готовится материал «Pana: осознанное онлайн-бронирование »

: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Forbes Video

Профессор Алмаз Шарман - об антиваксерах, БАДах, коллапсе медицины и замены врачей на роботов

Смотреть на Youtube

Как ведет свой бизнес Баян Алагузова?

Смотреть на Youtube

Антон Долин: отъезд из России, коллеги по «Вечернему Урганту», русское кино во время войны

Смотреть на Youtube

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить