Жилье в Казахстане: приближаемся к Европе

Рассматривая количество сделок по купле-продаже жилья в Казахстане в 2023 году, отметим, что их количество составило 370,6 тыс. единиц (см. рис. 1). Это на 20% ниже предыдущего года и почти на 40% уровня 2021 года. Однако если посмотреть на более длительный период, то за последние 10 лет это третий результат.

Важно заметить, что в 2023 году введены рекордные за весь период независимости объемы жилья – 17,5 млн кв. м (см. рис. 2). Таким образом, за последние 10 лет объем введенного жилья вырос в 2,3 раза, или на 10 млн кв. м. Это позволило существенно нарастить жилищный фонд страны - до 405 млн кв. м по итогам 2022 года, или 20,5 кв. м на 1 жителя. В 2023 году данный показатель можно оценить на уровне свыше 21 кв. м.

Однако, анализируя данные показатели в Европейском союзе, мы видим, что здесь используется показатель количества комнат на 1 жителя для оценки обеспеченности жильем. Аналогичный показатель по РК по итогам 2022 году по количеству комнат выходит на уровне 15,75 млн. комнат (см. таблицу 1). Исходя из количества казахстанцев по итогам 2022 года в 19,8 млн человек, показатель комнат на 1 жителя можно оценить в 0,8. По итогам 2023 года - на уровне 0,82. Сравнивая с показателями ЕС, можно отметить, что у нас показатели примерно в два раза ниже среднего по ЕС (см. рис. 3). Но мы приближаемся к показателям Албании и Черногории, где он составляет 0,9, Сербии и Северной Македонии - по одной комнате на 1 жителя, а также таких стран, как Турция, Польша и др. с 1,1 комнаты на каждого жителя.

Таблица 1. Жилой фонд РК по количеству квартир и комнат в 2022 году

Источник: О жилищном фонде в 2022 году, количество жилых помещений (квартир), стр. 99, БНС АСПиР