Квартиры в Алматы не продаются, но владельцы не снижают цены
Аналитический обзор рынка вторичного жилья южной столицы Казахстана за сентябрь 2015
В сентябре 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила $1767/кв.м, или 456,2 тыс. тенге/кв.м. Средняя долларовая цена в течение месяца не изменилась, а тенговая выросла на 27,7% в связи с переходом к режиму плавающего валютного курса.
Тенденции
Курс доллара в течение сентября 2015 изменился с минимального значения 237,66 тенге до максимального 270,4 тенге.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013.
В сентябре 2015 по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% - до 1536.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в сентябре по отношению к августу 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в Ауэзовском и Жетысуском районах, в остальных районах города изменения незначительны.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
---|---|---|---|---|
Алатауский |
67 |
1 206 |
311 400 |
81 400 |
Алмалинский |
70 |
1 824 |
471 000 |
127 700 |
Ауэзовский |
61 |
1 478 |
381 600 |
90 500 |
Бостандыкский |
74 |
1 884 |
486 400 |
138 800 |
Жетысуский |
54 |
1 252 |
323 200 |
67 400 |
Медеуский |
98 |
2 356 |
608 200 |
230 700 |
Наурызбайский |
89 |
1 151 |
297 000 |
102 000 |
Турксибский |
52 |
1 178 |
304 000 |
60 800 |
Среднее по городу |
72 |
1 767 |
456 200 |
126 900 |
В разрезе формата квартир долларовые запрашиваемые цены сократились только на 1-комнатные квартиры.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату
Формат |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, за квартиру, $ |
---|---|---|---|---|
1-комн. |
38 |
1 605 |
414 300 |
61 200 |
2-комн. |
57 |
1 711 |
441 700 |
97 500 |
3-комн. |
82 |
1 793 |
462 900 |
147 400 |
4-комн. |
128 |
2 142 |
552 900 |
273 100 |
5-комн. и выше |
250 |
2 242 |
578 700 |
560 500 |
По городу |
72 |
1 767 |
456 200 |
126 900 |
Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки и материала стен в сентябре демонстрирует повышение цен предложения на квартиры новой постройки в монолитных домах и снижение цен на квартиры в хрущёвках. В остальных сегментах рынка цены не изменились.
Цены на недвижимость в Астане снижаются рекордными темпами
Аналитический обзор рынка вторичного жилья казахстанской столицы за сентябр... →
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в сентябре по отношению к августу 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья изменились незначительно, а в сегменте дешёвого жилья снизились на 4,1%.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 3481 единиц общей площадью 250 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — $474 млн.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 29%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
- В сентябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация долларовых цен предложения.
- С начала девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение цен составило 12,8%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
Возвращайтесь к нам через 3 недели, к публикации готовится материал «75 богатейших бизнесменов - 2024»
Forbes Video
Главы крупнейших частных школ Казахстана о том, растет ли качество среднего образования в стране
Смотреть на Youtube ⟶Нурлан Смагулов: Цены на авто, утильсбор, долги MEGA, «агашки», аукционы, бизнес за границей
Смотреть на Youtube ⟶Как Дамир Аманжолов боролся с мародерами и помогал раненым во время беспорядков в Алматы
Смотреть на Youtube ⟶