Цены на дачные участки в Астане резко упали
Аналитический обзор рынка дачных участков казахстанской столицы за 3 квартал 2014
В III квартале 2014 на рынке дачных участков наблюдается снижение ценового показателя на 12,5% до $4481/сот. В пригороде изменение цен незначительно — $1229/сот. Количество анализируемых объектов составило 868 единиц общей площадью 9619 соток.
Цены в разрезе районов
Среди административных районов самая дорогая запрашиваемая цена на дачные участки отмечается в районе Алматы — $5606./сот. (-12,7% к II кварталу 2014). В микрорайоне Юго-Восток цена составила $8038/сот., в поселке Интернациональный — $7903/сот., в поселке Промышленный — $4533/сот. В районе Есиль средняя запрашиваемая цена зафиксирована на уровне $4172/сот. (-9,7%). В разбивке по направлениям распределились следующим образом: вдоль Коргалжинской трассы — $3463/сот., в направлении аэропорта — $4211/сот. и в поселке Пригородном — $4424./сот.
Самые дешевые дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь ценовой показатель оказался на отметке $3986/сот. (-16,1%). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА —$4433/сот., вдоль Астраханской трассы — $4231/сот., в микрорайоне Коктал — $4019/сот. и в районе ПМК-6 — $3013/сот. В пригороде Астаны ценовой показатель прослеживается на уровне $1229/сот.: вдоль Карагандинской трассы — $1046/сот., в поселке Коянды — $1151/сот. и в поселке Косши — $1893/сот.
Цены в разрезе площади территории
В разрезе дачных участков по территориальной площади максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток — $9784/сот. Такие участки предлагаются только в городе, и их показатель превышает среднюю цену по городу более чем в 2 раза. В данном сегменте рынка зафиксировано снижение цен за III квартал на 25,6%.
В среднем ценовом сегменте лежат дачные участки площадью от 6 до 9 соток. В III квартале по отношению ко II кварталу 2014 изменения цен в данном сегменте незначительные. Самые дешевые дачи свыше 9 соток продаются большей частью в пригороде Астаны — $1164/сот. При этом за аналогичные участки в городе просят в среднем немногим более $2000 за сотку.
Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории
Площадь, сот. |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена, у.е./сот. |
Изменение цены ко II кварталу |
|
---|---|---|---|---|
у.е./сот. |
% |
|||
до 6 соток |
21 |
9784 |
-3371 |
-25,62 |
от 6 до 9 соток |
457 |
4758 |
-140 |
-2,86 |
свыше 9 соток |
100 |
2101 |
-452 |
-17,71 |
По городу |
578 |
4481 |
-642 |
-12,53 |
от 6 до 9 соток |
66 |
1455 |
+112 |
+8,32 |
свыше 9 соток |
224 |
1164 |
-48 |
-4,00 |
В пригороде |
290 |
1229 |
-11 |
-0,85 |
Цены в разрезе садовых обществ
К наиболее дорогим городским дачным обществам относятся «Полянка», «Зеленая роща», «Черемушки», «Полет», «Газовик», «Мичуринец» и «Ударник». Здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку варьируется от $4500 до $7410. К наиболее дешевым городским дачным обществам относятся «Железнодорожник», «Рябинушка» и «Вишенка», где средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от $2810 до $3730.
К наиболее дорогим дачным обществам, расположенным в пригородах Астаны, относятся «Парасат», «Дубинушка» и «Яблочко». Здесь диапазон цен прослеживается на уровне $1500-2500/сот., а к наиболее дешевым относятся «Водолей» и «Вишневый сад» с диапазоном цен $880-900/сот. В таблице представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.
Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества
Дачные общества |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена, у.е./сот. |
Изменение цены ко II кварталу |
|
---|---|---|---|---|
у.е./сот. |
% |
|||
«Водолей» |
53 |
877 |
-250 |
-22,15 |
«Вишневый сад» |
23 |
899 |
-2 |
-0,21 |
«Парасат» |
19 |
1494 |
-44 |
-2,85 |
«Дубинушка» |
10 |
2123 |
+26 |
+1,26 |
«Яблочко» |
13 |
2496 |
+34 |
+1,37 |
«Железнодорожник» |
6 |
2812 |
-771 |
-21,52 |
«Рябинушка» |
7 |
3208 |
-1696 |
-34,59 |
«Вишенка» |
14 |
3732 |
+104 |
+2,88 |
«Икарус» |
11 |
4179 |
+89 |
+2,18 |
«Западное» |
9 |
4185 |
+409 |
+10,82 |
«Тюльпан» |
20 |
4225 |
-504 |
-10,65 |
«Полянка» |
10 |
4494 |
-611 |
-11,96 |
«Зеленая роща» |
18 |
4641 |
+95 |
+2,09 |
«Черемушки» |
24 |
4802 |
+166 |
+3,57 |
«Полет» |
17 |
5307 |
+745 |
+16,32 |
«Газовик» |
8 |
5744 |
+1458 |
+34,03 |
«Мичуринец» |
6 |
6078 |
+251 |
+4,3 |
«Ударник» |
13 |
7413 |
+111 |
+1,52 |
Отдых на дачном участке не только в летнее, но и в зимнее время может быть полноценным при наличии зимнего домика. В таком случае цена за сотку выше среднего показателя по городу на 23%.
Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории
Строения |
Количество объектов, ед. |
Средняя цена, у.е./сот. |
Изменение цены ко II кварталу |
|
---|---|---|---|---|
у.е./сот. |
% |
|||
Без домика |
127 |
2765 |
-187 |
-6,34 |
Летний домик |
112 |
3305 |
-226 |
-6,4 |
Зимний домик |
339 |
5512 |
-868 |
-13,6 |
По городу |
578 |
4481 |
-642 |
-12,53 |
Цены по сегментам дорогих и дешёвых дачных участков
За анализируемый период средняя цена предложения в секторе дорогих дачных участков по городу сократилась на 17,8% (до $6678/сот.). Снижение цен в этом сегменте наблюдается во всех районах города. В пригородах Астаны цены выросли на 6,4%. В секторе дешевых дачных участков по сравнению с II кварталом 2014 средняя цена предложения по городу сократилась на 14,4%, а в пригороде ценовой показатель изменился незначительно.
Показатели рынка дач по сегментам
Район |
Средняя |
Изменение |
Средняя |
Изменение ко II кварталу |
Индекс расслоения |
||
---|---|---|---|---|---|---|---|
у.е./сот. |
% |
у.е./сот. |
% |
||||
Алматы |
8080 |
-1247 |
-13,37 |
3676 |
-1304 |
-26,18 |
2,2 |
Сарыарка |
6517 |
-1614 |
-19,85 |
2652 |
-308 |
-10,41 |
2,46 |
Есиль |
6022 |
-1337 |
-18,17 |
2849 |
-87 |
-2,96 |
2,11 |
Среднее |
6678 |
-1441 |
-17,75 |
3011 |
-507 |
-14,41 |
2,22 |
Пригород |
1896 |
+115 |
+6,43 |
791 |
+15 |
+1,88 |
2,4 |
Ценовые изменения в ретроспективе
В динамике удельной цены предложения как в городе, так и в пригородах Астаны, прослеживался повышательный тренд, при этом темпы роста в городе увеличились. Цена в 2013 превысила среднюю цену 2012 на 32,4%. Напомним, что в 2012 рост по сравнению с 2011 составил 24,7%. Основное влияние на общегородской показатель по-прежнему оказывают растущие цены на правом берега. В III квартале 2014 цены по городу снизились на 12,5% по отношению к II кварталу 2014, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года остались на прежнем уровне.
В пригороде рост цен в 2012 составил 30,5%, в 2013 — 27,1%. В III квартале 2014 наблюдается незначительное изменение цен по отношению к II кварталу 2014, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года прослеживается рост цен на 14,5%.
Предложение
В III квартале 2014 анализируемую базу составили 868 объектов: из них в городе — 578, в пригороде — 290. Чаще всего выставлены на продажу дачные участки, расположенные в районе Есиль и в пригородах, реже — в районах Алматы и Сарыарка.
Распределяя дачные участки по площади, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты площадью от 6 до 9 соток — 523 ед. Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 324 ед. Наименьшее количество (21 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные в черте города.
Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 34%, а минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — менее 2%.
Выводы и прогнозы
· В соответствии с Генеральным планом развития Астаны, на территории города не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством. В целях реализации Генплана и застройки столицы акимат проводит изъятие земельных участков для государственных нужд, причем основную долю (99%) из них составляют садовые участки. Все существующие садоводческие массивы, расположенные на территории Астаны, подлежат изъятию и будущей застройке различными социально-культурно-бытовыми объектами, такими как больницы, детские сады, школы, дороги, парки, скверы и т.д.
· Все земельные участки, которые попадают под любое изъятие, оценивает независимая оценочная компания.
· На рынке дачных участков в городе в III квартале 2014 наблюдается значительное снижение средних цен предложения, а в области прослеживается стабильность ценовых показателей.
· В сегментах дорогих и дешевых дач в городе ценовые показатели по отношению к предыдущему кварталу сократились, а в области незначительно подросли.
· В зимний период на рынке дачных участков прогнозируется снижение средних цен предложения.
Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
Возвращайтесь к нам через 2 недели, к публикации готовится материал «75 богатейших бизнесменов - 2024»
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Forbes Video
Ляззат Ибрагимова: о росте цен на жилье и пенсионных накоплениях казахстанцев
Смотреть на Youtube ⟶Главы крупнейших частных школ Казахстана о том, растет ли качество среднего образования в стране
Смотреть на Youtube ⟶Казахи в Украине: бизнес в условиях войны
Смотреть на Youtube ⟶